Khi mua nhà đất tại Hà Nội cần lưu ý gì?

10:08 14/07/2017

Khi đi mua nhà đất tại Hà Nội bạn không cần phải nhớ hết những kinh nghiệm mà những chuyên gia đưa ra, bạn chỉ cần nhớ một vài kinh nghiệm cốt lõi sau là có thể yên tâm mua nhà đất tại Hà Nội. Với tình hình đang sôi động tại thị trường bất đống sản Hà Nội như hiện này thì nhiều vấn đế về mua bán nhà đất thường phát sinh trong quá trình giao dịch. Để tránh tiền mất, tật mang thì nên trang bị cho mình một số kiến thức cần thiết này.

 

Khi đi mua nhà đất tại Hà Nội bạn không cần phải nhớ hết những kinh nghiệm mà những chuyên gia đưa ra, bạn chỉ cần nhớ một vài kinh nghiệm cốt lõi sau là có thể yên tâm mua nhà đất tại Hà Nội. Với tình hình đang sôi động tại thị trường bất đống sản Hà Nội như hiện này thì nhiều vấn đế về mua bán nhà đất thường phát sinh trong quá trình giao dịch. Để tránh tiền mất, tật mang thì nên trang bị cho mình một số kiến thức cần thiết này.

Nắm băt được chính xác thông tin

Để tìm hiểu thông tin của các dự án bất động sản mới bạn có thể tìm hiểu các thông tin của môi giới đăng tải. Bởi hầu hết những thông tin rao bán thường là do bên môi giới, khá ít là do chính chủ đăng. Nhiều người thường có xu hướng thấy tin đăng của môi giới sẽ bỏ qua, tuy nhiên bạn không nên làm thế. Bởi môi giới là những người khá am hiểu thị trường, có nhiều mối quan hệ nên những thông tin thường được biết sớm và chính xác nhất, nắm bắt xu hướng nhanh...

Ngoài ra, nếu bạn muốn biết chính xác thì có thể đến tận nơi dò hỏi, theo dõi giá cả xung quanh khu vực. Nếu làm được thì là tốt nhất, nhưng việc làm này khá mất thời gian.

Tìm hiểu ký tính pháp lý

Vấn đề này khá quan trọng. Trước khi mua bạn cần tìm hiểu rõ xem mảnh đất định mua có thuộc vào khu quy hoạch hay không. Để biết chính xác thông tin bạn nên nhờ chuyên viên môi giới điều tra hộ hoặc đến cơ quan hành chính địa phương để tìm hiểu.

Đối với trường hợp mảnh đất đó thuộc vào tài sản thừa kế của nhiều người thì khi mua bán phải có sự đồng ý của tất cả những người thuộc danh sách thừa kế đó. Nếu người bán đã kết hôn thì khi ký kết hợp đồng cần có chữ ký của hai người.

Đừng xem sổ đỏ một cách qua loa

Nếu bạn người bán đưa cho bạn sổ đỏ, sau đó bạn xem qua rồi đồng ý ký kết thì đó là một sai lầm lớn. Bởi việc nghiên cứu sổ đỏ cũng là một kinh nghiệm trong mua nhà đất không thể bỏ qua. Bạn cần xem diện tích sổ đỏ so với diện tích trên hợp đồng, nếu trên sổ đỏ có diện tích nhỏ hơn thì cần đề nghị người bán xin giấy phép xây dựng. Có lẽ bạn đang thắc mắc tại sao phải xin giấy phép xây dựng. Việc này thứ nhất sẽ giúp bạn tiết kiệm được 1 khoản tiền, thứ hai giúp bạn tránh mua phải đất nằm trong khu đang chuẩn bị quy hoạch.

Ngoài ra, khi diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ khác nhau bạn cần đàm phán sao cho có lợi nhất. Ví dụ thực tế đo được của mảnh đất là 80m2, nhưng trên sổ đỏ lại chỉ có ghi 70m2. Như vậy cho thấy chủ nhà đã lấn được 10m2, khi đó bạn cần đàm phán để sao cho họ chỉ bán đất với giá tiền có diện tích 70m2 chứ không phải 80m2.

Bên cạnh những lưu ý trên, bạn cần chú ý những điều sau khi mua nhà đất, những vấn đề này có thể giúp bạn đàm phán được giá nhà ít hơn so với giá chủ nhà đưa ra:

  • Để tránh bị hớ khi mua đất ban cần tìm hiểu giá mặt bằng chung tại thời điểm hiện tại.
  • Cổng nhà, đường ngõ phải rộng tối thiểu để hai xe máy cùng đi vào được. Nếu không thì bạn nên dựa vào đó để đòi giảm giá.
  • Không nên cắt mặt đường lớn quá xa, khoảng 100m là tốt.
  • Không nên mua đất hợp với phong thủy, tránh mua phải đất ngõ cụt,...
  • Tốt nhất hãy tìm những mảnh đất gần nhiều dịch vụ như chợ, siêu thị, nhà trẻ...